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Exclusivité

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 110.42 m²

Vichy (03200)
397 000 € Référence 2563

A propos de ce bien

VERNET IMMO – Exclusivité

M. BACCAUD, Responsable d'agence depuis 21 ans
Tél 06 87 20 77 65

Rare sur le marché !

Idéalement situé à deux pas des Thermes et du centre-ville, dans une rue calme et recherchée, découvrez ce superbe appartement de caractère de 110,42 m² (Loi Carrez), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing.

Entièrement rénové avec goût, il a conservé tout le charme de l'ancien : parquets, cheminées décoratives, magnifiques plafonds ornés et tissus Toile de Jouy dans les chambres, damassé rouge Napoléon III dans l'entrée et le salon, offrant une atmosphère élégante et raffinée.

L'appartement se compose de :

  • Une belle entrée,
  • Une cuisine équipée de 10 m², fonctionnelle, avec deux placards dont un intégrant discrètement l'espace de la machine à laver.
  • Un salon-séjour de 21,62 m² avec cheminée décorative ouvrant sur un balcon,
  • Une première suite de 20,97 m² ouvrant sur le balcon avec cheminée décorative, salle de douche, wc et dressign
  • Une deuxième suite de 18 m² avec spacieuse salle de bains équipée de deux vasques et wc.
  • Une troisième chambre de 18,30 m² bénéficiant de sa salle d'eau avec wc située en face.
  • Chauffage individuel au gaz de ville.
  • Cave.
  • Pièce mansardée au dernier étage de 8,49 m², idéale pour du rangement.

Un bien rare, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité, dans un emplacement privilégié.

Renseignements et visites du mardi au samedi.

Contact : M. BACCAUD – VERNET IMMO – 06 87 20 77 65

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 110,42 m²
  • carrez 110,42 m²
  • séjour 21,60 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée (équipée)
  • ascenseur
  • vue jolie vue ville
  • cave
  • balcon

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 397 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 375 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,87 %
Taxe foncière annuelle 1 744 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 51
Quote part annuelle des charges 1 908 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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