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Exclusivité Coup de coeur

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 77.75 m²

Abrest (03200)
139 900 € Référence 2526-Ge

A propos de ce bien

NOUVEAUTE, EXCLUSIVITE, accès rapide sur VICHY, JOLIE MAISON HABITABLE DE SUITE

RENSEIGNEMENTS ET VISITES au 06 87 20 77 65 / 04 70 31 35 87 M. BACCAUD Responsable d'Agence.


Une maison rénovée, décoration moderne, avec VUE SUR LE PUY DE DOME, cour à l'avant, 2 parkings, terrain à l'arrière ( 248 m²), isolation par l'extérieur, 1 côté mitoyen.

Le gros plus pour les amoureux des balades, un accès rapide à la voie verte.


Cette jolie maison offre en rez-de-chaussée, une entrée, une pièce de vie traversante et lumineuse avec une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour, un wc.

Accès par un bel escalier en chêne au 1er étage avec un palier desservant deux chambres dont une avec un grand placard-dressing, une belle salle de bains avec wc Sani broyeur.

Au sous-sol (accès par l'intérieur et l'extérieur), une pièce avec douche, un lavabo, un bar et une chaufferie donnant accès sur le terrain. Il n'y a pas de garage mais le stationnement est possible sur la propriété.

Chauffage central fuel (cuve apparente au sous-sol avec murs de protection), chaudière de Dietrich.

Ballon d'eau chaude électrique

Compteur Linky

Fenêtres PVC double vitrage renforcé - Isolation de la maison par l’extérieur

Taxe foncière 2025 : 826 €

Tout à l’égout

DPE du 29/11/2025 : D 222 kwhep/m².an et Ges D 47 kgco2/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1930 € et 2670 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 77,75 m²
  • terrain 248 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • cuisine américaine
  • Chauffage central : chaudière (autre)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue BELLE VUE

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 930 € et 2 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 139 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,62 %
Taxe foncière annuelle 826 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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